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北京楼市“金九银十”成色不足:或难取得同期成绩-新闻联播

来源: 金赞资讯网 编辑:涛新闻 时间:2019-09-17
导读:方才结束的中秋小长假,北京新盘市场扎堆儿迎来了一批特价房源,包罗万科、龙湖、金地、恒大等在内的诸多开发商都介入了金秋“抢收”大战中。一年中弗成多得的“金九银十”发售淡季,因为房源大增、消费者持币张望而蒙上了暗影。不过,对刚需购房人群来

方才结束的中秋小长假,北京新盘市场扎堆儿迎来了一批特价房源,包罗万科、龙湖、金地、恒大等在内的诸多开发商都介入了金秋“抢收”大战中。一年中弗成多得的“金九银十”发售淡季,因为房源大增、消费者持币张望而蒙上了暗影。不过,对刚需购房人群来说,买方市场的到来使得新房二手房交易都有了较大的议价空间。 开发商争推中秋购房特惠 “草签到此刻,开发商还没有催急促我交首付款,那我是不是真的再考虑下其余项目?”说出这句话时,购房人李女士犹豫了。 手握通州购房资质的李女士,8月底刚在通州限竞房万科都会之光·东望选了房。依照原定谋划挑着了心仪的户型,这底本是件兴奋的事,但是,从选完房的那刻起,李女士就处于忽上忽下的徘徊之中。先是隔邻限竞房的发售人员一直劝说她从头考虑,昨天,同样位于通州的另一个限竞房也开始向购房人开放售楼处。 “我总担心本人买贵了。”李女士说,尽管草签后开发商又以所谓“坚苦户型”的理由多给了她两个点的折扣,总价已经比本人最初设想的低出了25万元,可眼见各个楼盘轮番退场的架势,她总觉得另有优惠空间。“就像那个售楼员说的,通州的购房资质不是谁都有的,用完了可就没了。” 特价房扎堆儿,是源于限竞房楼盘的放量供给。在供地两年多后,北京限竞房在本年大宗涌入市场,由于提前被限定发售代价,同区域的限竞房之间,以及限竞房和纯商品房之间的竞争空前猛烈。 以8月开盘的禧瑞天著为例,这个“限竞房”项目折后实际售价在5.2万元/平方米阁下,而仅一条马路之隔的商品房项目北京经开汀塘代价达到5.5万元/平方米。 仅有三天的中秋假期,也成了开发商“抢收”的好机缘。记者了解到,包罗万科、龙湖、金地、恒大等开发商都推出了特价房源。 金地将9月的急促销定名为“30天红盘动作”,在北京十个在售楼盘中推出特价房。“一口价280万元起限量40套”“最高优惠450万元限量6套”“一口价390万元限量5套”……记者注意到,尽管特价房源数量很少,但折扣确能引来客流。万科·翡翠西湖推出小户型特价房,发售人员汇报记者,89平方米的三居室折扣完的代价在340万元阁下,或许估算低价了20万元。龙湖熙悦原著给出了总价97折的优惠,恒大则在环京几个项目打出了限时95折、新房源9折、尾盘8折的中秋购房优惠。 代价上有折扣外,开发商对付购房人的付款周期也变得宽松很多。亦庄远洋·颐璟万和楼盘的发售员李先生就透露,原价约457万元的85平方米两居室,优惠后一口价390万元,且另有三个月的首付款付款周期。“顿时就到年底了,我们要加快回款。”李先生绝不掩饰楼盘想要以价冲量的目的。 代价倒挂影响二手房成交 记者注意到,对比于新房市场的热闹,同区域的二手房市场却显得安详很多。以东南旺的百旺茉莉园小区为例,链家网上显示,小区目前在售的屋宇有51套,但近90天告竣成交的只有两套,有的房源挂牌已超出6个月。两套的成交量,对比于一个月内449次的带看次数,凸显了看房人的张望与犹豫。 “对比目前二手房的报价,即将入市的新盘代价很有诱惑力,买不买很纠结。”一位购房人说,百旺茉莉园的成交均价超出了7万元/平方米,而即将入市的某限竞房新盘均价不到5.9万元/平方米,“不看硬件,1.1万元/平方米的代价差就很有优势。” 新房、二手房的代价倒挂现象,俨然正在影响二手房市

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