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购地面积锐减两成多,东部开发降温,房企准备“过冬”?-新闻联播

来源:涛新闻 编辑:涛新闻 时间:2019-09-18
导读:本日,国度统计局公布《2019年1-8月份全国房地产开发投资和发售环境》,作为反映全国房地产开发和发售环境的“晴雨表”,其反映出本年1-8月份,我国房地产开发投资进一步降温,房企拿地力度大幅降低,东部和中西部的市场体现进一步分化。 融资承压,房企购

本日,国度统计局公布《2019年1-8月份全国房地产开发投资和发售环境》,作为反映全国房地产开发和发售环境的“晴雨表”,其反映出本年1-8月份,我国房地产开发投资进一步降温房企拿地力度大幅降低,东部和中西部的市场体现进一步分化。 融资承压,房企购空中积同比下降25.6% 国度统计局数据显示,2019年1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点,这已经是本年4月以来全国房地产开发投资增速持续5个月下滑。此中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。 本年1-8月份,房地产开发企业屋宇施工面积813156万平方米,同比增长8.8%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。此中,住宅施工面积568025万平方米,增长10.1%。屋宇新动工面积145133万平方米,增长8.9%,增速回落0.6个百分点。此中,住宅新动工面积107053万平方米,增长8.9%。屋宇竣工面积41610万平方米,下降10.0%,降幅收窄1.3个百分点。此中,住宅竣工面积29336万平方米,下降9.6%。 诸葛找房数据研究中心阐发师国仕英阐发称:“本年7月,中央政治局初次强调‘不将房地产作为短期慰藉经济的手段’,浮现了中央当局控制房价上涨、确保房地产巩固安康倒退的决心。部分热点都会随之纷纷出台调控政策,加之金融政策连续收紧,房企融资承压,开发企业投资预期进一步降低。” 同时,房企拿地力度进一步降低。国度统计局数据显示,本年1-8月份,房地产开发企业地盘购买面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1-7月份收窄3.8个百分点;地盘成交价款6374亿元,同比下降22.0%,降幅比1-7月收窄5.6个百分点。 58安居客房产研究院首席阐发师张波暗示:“值得存眷的是,本年1-8月房企地盘购买面积和金额降幅双双比1-7月份收窄3.8个百分点和5.6个百分点,降幅收窄并不代表房企拿地态度已爆发转变,相反8月部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声,估量下半年整体地盘市场降温的态势不会爆发变换,全年地盘成交面积同比去年降三成是大趋势。” 东部、西南部地区房地产投资降温 本年1-8月份,东部地区房地产开发投资44857亿元,同比增长8.8%,增速比1-7月份回落0.4个百分点;中部地区投资17809亿元,同比增长9.8%,增速比1-7月放慢0.3个百分点;西部地区投资18506亿元,同比增长16.0%,增速比1-7月放慢0.9个百分点;西南地区投资3418亿元,同比增长9.7%,增速比1-7月回落1.3个百分点。 张波阐发称:“目前房地产开发投资的根基面并未表现大变换,但在房企融资从紧稳定的压力之下,投资降温的分化也在连续,东部和西南部的投资降温明显,本年1-8月投资增速别离比1-7月份回落0.4和1.3个百分点,也显示出房企在差别区域的投资计谋调度在加快推进。” 从商品房发售环境来看,货色部地区也呈现明显差异,东部地区发售面积依然呈现同比下降的态势。国度统计局数据显示,本年1-8月份,东部地区商品房发售面积40303万平方米,同比下降3.6%,降幅比1-7月份收窄0.6个百分点;西南地区商品房发售面积4471万平方米,同比下降6.6%,降幅比1-7月收窄1.2个百分点。此外,中部地区商品房发售面积28791万平方米,同比增长0.5%,增速比1-7月份下降0.1个百分点;西部地区商品房发售面积28284万平方米,同比增长3.8%,增速比1-7月放慢1.0个百分点。 “2019年以来发售面积增速不时处于负增长,近期降幅有所收窄。8月下旬部分房企为迎接‘金九’的光降,开始贬价或打折发售,动员发售面积小幅上涨,降幅收窄。”国仕英阐发称。 从发售金额来看,全国各个地区都呈现增长的态势。本年1-8月份,东部地区商品房发售额50739亿元,同比增长5.5%,增速放慢0.3个百分点。中部地区商品房发售额20682亿元,同比增长7.4%,增速放慢0.7个百分点。西部地区商品房发售额20363亿元,同比增长9.9%,增速放慢0.6个百分点。西南地区商品房发售额3589亿元,同比增长2.3%,增速放慢1.8个百分点。 房企融资增速回落,操作外资同比增长1.3倍 此外,从房企融资来看,本年1-8月份,房地产开发企业到位资金113724亿元,同比增长6.6%,增速比1-7月份回落0.4个百分点。此中,海内存款17322亿元,同比增长9.8%;操作外资81亿元,同比增长1.3倍;自筹资金36036亿元,增长3.1%;定金及预收款38377亿元,同比增长8.3%;小我私家按揭存款17449亿元,同比增长11.8%。 张波阐发称:“本年1-8月房企融资连续承压。从房企融资的大配景来看,针对付房企侧强化严监管的态势8月对峙稳定,岂论是信托、外洋债照旧ABS、开发贷都对峙从严态势。未来,不单欠债率过高房企的下半年风险会明显提升,另一方面,当下对付房企融资的监管也并非‘一刀切’,对欠债率过高且范围化过于“激进”房企的融资监管会重点增强,这类房企的资金保险性显得尤为重要。” 进入“金九银十”,对未来房地产的走势,张波揣摩:“房地产开发和发售将在下半年连续分化。此外,差别都会分化,发售冷热不均,包罗深圳、上海临港在内的热点都会和地区,受大政策影响动员了楼市热度提升,但一些三四线都会甚至是二线都会则已现降温。” 涛新闻记者 徐倩 编辑 武新 校对付 柳宝庆 锛銆

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